Ką Klaipėdos nuomininkai turi žinoti apie nuomotojo sustabdymo …
Kalbant apie gyvenimą Klaipėdoje, Lietuvoje, nepriklausomai nuo to, ar nuomojate namą, ar butą, yra daug su namais susijusių dokumentų, kuriuos reikia išspręsti. Šie dokumentai ne tik gali būti ilgi, bet ir dažnai būna neteisingai suprasti, o tai gali sukelti nuomininkui nemažai problemų, jei jie nėra perskaityti ir suprasti. Pavyzdžiui, apsvarstykite nuomotojo estopelio sutartį. Nors tai gali skambėti kaip tam tikra nuomos sutartis, iš tikrųjų tai yra finansinis dokumentas. Estopeliai paprastai pridedami, kai vyksta nekilnojamojo turto sandoris. Tačiau gali būti, kad jūsų nuomos sutartyje bus momentas, kai jums reikės remtis šiuo dokumentu. Štai keletas pagrindų, kuriuos kiekvienas nuomininkas Klaipėdoje turėtų suprasti apie šio tipo sutartį.
Nuomotojo estopelio sutartis dažnai pasirašoma nuomininko, kad būtų nurodyta, jog informacija, pateikta nuomotojo finansiniuose dokumentuose, yra teisinga ir tiksli. Nuomotojas turi teisę nesiruošti parduoti, jei nuomininkas pasirašo, bet vėliau nusprendžia nebaigti sandorio dėl informacijos, esančios nuomininko pateiktame estopelio sertifikate. Šiame dokumente pateikiama informacija apima nuomos terminą, nuomos sumą ir ar yra kokia nors užstato suma, kuri buvo nustatyta ir kam ji buvo naudojama. Iš tikrųjų, estopelio sertifikate paprastai yra nuostata, kad nuomininkas turi informuoti nekilnojamojo turto pirkėją, kad nuomininkas taip pat turi pasirašyti.
Kadangi nuomotojo estopelio sutartis veikia kaip finansinė garantija, kad turtas bus parduotas ir kad informacija, kurią pateikė pardavėjas, yra teisinga ir tiksli, ji taip pat gali būti naudojama, kad pirkėjas jaustų, jog turtas yra geros būklės. Šis estopelio sertifikatas taip pat saugo pirkėją, apsaugodamas jį nuo paslėptų finansinių problemų, susijusių su turtu. Iš esmės, turėdamas nuomininko/nuomininko parašą šiame dokumente, pirkėjas turi jausmą, kad turtas yra geros būklės ir kad turto pardavimas bus saugus.
Nuomotojas ir nuomininkas nėra vieninteliai du šalių dalyviai estopelio sutartyje. Kitos šalys gali pasirašyti šį dokumentą, pavyzdžiui, turto valdytojas, nuomos įmonė ar kreditorius. Nuomotojo estopelio sutartis yra teisėtas dokumentas, kuris formaliai nurodo, kas gyvena turte ir asmens teises bei pareigas. Tačiau paprastai priklauso nuo šalių ar turto valdymo, ar bus pateiktas estopelio sertifikatas nuomininkui. Jei tai padaroma artimai nuomos sutarties pasirašymo laikui, tikėtina, kad nuomininkas neturės galimybės peržiūrėti dokumento prieš pasirašydamas. Tokiu atveju, jei nuomininkas pasirašo neskaitydamas estopelio sertifikato, jis yra kaltas dėl informacijos neskelbimo ir atsakingas už bet kokias problemas, esančias sutartyje.
Svarbu, kad nuomininkai niekada nepasisakytų estopelio sertifikato neskaitydami jo. Tyrinėti šį dokumentą savarankiškai arba pasamdyti nekilnojamojo turto advokatą taip pat gali būti gera idėja prieš pasirašant. Neperskaičius ir visiškai nesupratus, ką pasirašote, gali kilti rimtų problemų ateityje.
Paprastai nuomotojai ir nuomininkai neturi ilgos istorijos kartu. Nuomininkas gali būti ką tik persikėlęs į turtą prieš kelis mėnesius, arba nuomotojas gali neseniai įsigyti turtą. Bet kuriuo atveju, pasirašydami estopelio sertifikatą, abi šalys gauna saugumo jausmą dėl sutarties sąlygų. Nuomotojas žino, kad nuomininkas aiškiai supranta sąlygas, o nuomininkas žino, kad nuomotojas yra atsakingas už savo veiksmus, susijusius su turtu. Tai ypač naudinga nuomininkui. Kitas estopelio sertifikato privalumas nuomininkui yra nuostata, kuri gali nurodyti, kad turto nuomotojas negali keisti nuomos kainų mažiausiai mėnesį. Net jei naujas savininkas perima turtą, nuomos sąlygų keitimas ar kainos didinimas gali užtrukti. Tai leidžia nuomininkui, jei reikia, padaryti kitus susitarimus.
Nors estopelio sertifikatas gali atrodyti palankus nuomininkui, jis iš tikrųjų saugo turtą ir naują savininką. Dėl to nuomininkas gali norėti, kad advokatas peržiūrėtų sutartį prieš pasirašydamas. Priešingu atveju, nuomininkas gali būti iškeltas pardavus butą ar namą kitam savininkui. Šie rizikos veiksniai yra subtilūs, tačiau jie gali turėti ilgalaikį poveikį nuomininkui, kuris nėra informuotas apie situaciją. Gauti nuomos sutartį, kuri būtų teisinga tiek nuomininkui, tiek nuomotojui, yra svarbu, kad būtų užtikrintas ilgalaikis buvimas bute ar name.
Vienas estopelio sertifikato privalumas yra derybų galimybės. Be to, nuomininkas neturėtų pasirašyti dokumento, kol jis nebuvo visiškai aptartas su tiesioginiu nuomotoju. Sužinoti, kokios nuostatos yra įtrauktos į sutartį, yra svarbu. Nuomininkas taip pat gali prašyti pakeitimų, kurių nori sutartyje. Ne visos gairės sutartyje yra akmenyje. Nuomininkas turėtų atlikti būtinus pakeitimus prieš pasirašydamas, kad užtikrintų geriausią galimą susitarimą abiem šalims. Tai greičiausiai yra vienintelis kartas, kai nuomininkas turi galimybę aiškiai nurodyti, ko nori nuomos sutartyje, todėl būtinai pasinaudokite šia galimybe.
Tai netaikoma trumpalaikėms nuomos sutartims. Estopelio sertifikato paskirtis paprastai pasireiškia situacijose, kai nuomos sutartis yra devyniems ar 12 mėnesių užimtumui. Todėl, jei nuomojate butą ar kambarį trumpam laikui, greičiausiai nesusidursite su estopelio sertifikatu. Tačiau vis tiek yra gera idėja suprasti šio tipo dokumentą prieš pasirašant bet ką. Trumpalaikėms nuomoms labiau tikėtina, kad bus naudojama subnuomos sutartis, kuri gali turėti papildomų nuostatų, kurių nuomotojo estopelio sutartis neturėtų.
Jei norite gauti daugiau informacijos apie nuomotojo estopelio sutartį, galite pasikonsultuoti su Wikipedia puslapiu apie estopelį dėl daugiau informacijos. Alternatyviai, nuomodami butą Klaipėdoje, Lietuvoje, greičiausiai galite rasti ženklų, iškabintų mieste, apie nekilnojamojo turto agentus, kurie gali padėti jums rasti buto erdvę, pagal poreikį būstą, apgyvendinimą ar komercinę erdvę, atitinkančią jūsų poreikius.