Nekilnojamojo turto nuosavybės valdymas: bendroji nuosavybė ir …
Šis įrašas skirtas kaip informacinis šaltinis trumpalaikiams butų nuomininkams Klaipėdoje, kurie galbūt vieną dieną apsvarstys galimybę investuoti ilgalaikėje nekilnojamojo turto rinkoje Šiaurės Kalifornijoje.
Ką reiškia bendras nuosavybė?
Bendras nuosavybė yra nekilnojamojo turto nuosavybės tipas, dažnai naudojamas turėti nekilnojamąjį turtą bendriems kelių savininkų interesams. Bendros nuosavybės atveju visi bendri savininkai turi lygias teises ir atsakomybes nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpiu.
Trumpai tariant, tai, kas skamba kaip lengvas būdas dalintis nuosavybe tam tikro turto per bendros banko sąskaitos sukūrimą arba lygias teisines pretenzijas į namo nuosavybės teisę. Tačiau yra svarbių teisinių ir finansinių pasekmių, kurias reikia apsvarstyti prieš įeinant į bendrą nuosavybę.
Bendros nuosavybės mokesčių pasekmės Kalifornijoje
Kalifornija yra viena iš labiausiai apmokestinamų valstijų Amerikoje, todėl bendrų savininkų ypač svarbu gerai suprasti bet kokios nekilnojamojo turto nuosavybės akcijų poveikį.
Būti bendru savininku turto, kaip dalis bendros nuosavybės sutarties, reiškia bendrą atsakomybę mokėti nekilnojamojo turto mokesčius.
Štai svarbus dalykas apie bendrą nuosavybę, kurį turėtų suprasti nekilnojamojo turto savininkai: turto vertė apmokestinama kaip viena visa vienetą, o ne kaip atskiros dalys. Tai reiškia, kad kiekvieną kartą, kai turtas perkamas, visa turto vertė apmokestinama turto nuosavybės dokumente. Tai gali sukelti reikšmingas išankstines išlaidas, priklausomai nuo pradinės turto vertės lygio.
Pavyzdžiui, apsvarstykite scenarijų, kai du investuotojai nusprendžia kartu įsigyti 2 000 000 USD vertės turtą kaip bendri savininkai. Tas turtas, užfiksuotas nuosavybės dokumente, rodytų, kad jis iš tikrųjų priklauso abiem šalims kaip vienas vienetas. Taigi, jei kuris nors investuotojas nusprendžia parduoti savo dalį turto, jam reikės sumokėti mokestį už visą 2 000 000 USD turto vertę. Yra galbūt mažiau brangių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą Amerikoje, pavyzdžiui, turint skirtingas nuosavybės statusus.
Kodėl svarbu suprasti bendrą nuosavybę potencialiems investuotojams
Jei svarstote galimybę tapti ilgalaikiu nekilnojamojo turto investuotoju, tuo pačiu nuomodami vietą Klaipėdoje, Kalifornijoje yra mokesčių įstatymai, apie kuriuos turėtumėte žinoti. Nesvarbu, ar su draugais, šeima ar romantišku partneriu, supratimas apie bendros nuosavybės niuansus bus naudinga informacija, siekiant išvengti nesusipratimų galimoje transakcijoje.
Neseniai paskelbtas straipsnis, kurį parengė J. Warren Smith teisininkų kontora, yra geras pavyzdys. Jame kalbama apie tai, kas nutinka, kai bendras nuomininkas miršta. Akivaizdi pamoka čia yra ta, kad suprasti, kas turi mokėti už mokesčius ir kitus mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto nuosavybe, yra svarbi jūsų investicijų sprendimo dalis. Informacija ir supratimas yra dvi svarbiausios dalys, reikalingos priimti tvirtą investicijų sprendimą. Štai nuoroda į visą straipsnį: šis informacinis šaltinis.
Norėdami toliau tyrinėti, štai dar vienas straipsnis apie bendros nuosavybės mokesčių pasekmes Kalifornijoje: Kalifornijos bendra nuosavybė ir mokesčių pasekmės
Kaip bendra nuosavybė gali paveikti nekilnojamojo turto mokesčius
Nors gali būti praktinių būdų išvengti reikšmingų mokesčių naštų, susijusių su turto verte, pavyzdžiui, nustatant bendros nuosavybės statusą, kurį aptarsime kitame šio straipsnio skyriuje.
Tačiau šios galimybės ne visada gali būti taikomos tam tikroms situacijoms. Prieš priimdami sprendimą sudaryti bendros nuosavybės sutartį, turėtumėte pasikalbėti su kvalifikuotu buhalteriu arba mokesčių teikimo agentūra, kad sužinotumėte, kokios galimos susijusios išlaidos gali būti. Jei nuspręsite tęsti ir investuoti, vis dar yra būdų sumažinti galimas mokesčių naštas, tačiau jie reikalauja pakankamo sistemos supratimo.
Teisinės paslaugos, susijusios su bendros nuosavybės sutartimis
Kiekvieną kartą, kai dvi šalys turi teisines pretenzijas į vieną turtą, nepriklausomai nuo jo fizinės konfigūracijos, rekomenduojama pasikonsultuoti su kvalifikuotu advokatu. Bendros nuosavybės sutarčių sudarymas gali reikalauti pasirašyti teisiškai privalomą sutartį.
Jums gali prireikti advokato šios sutarties sudarymui, arba gali būti įmanoma sukurti bendrą nuosavybę per paprastesnę teisiškai privalomą sutartį, vadinamą „trustu“.
Trustai skirti apibrėžti sąlygas, kaip šalys gali pirkti ar parduoti turto akcijas. Trustas taip pat gali apibrėžti, kas nutinka turtui, jei kas nors miršta arba nusprendžia palikti turtą.
Paveldėjimo aspektai bendros nuosavybės investuotojams
Nors trustas gali būti naudingas teisinis įrankis nustatant, kas nutinka bendros nuosavybės turtui, jei viena šalis miršta, taip pat yra įstatymai, reglamentuojantys, kaip turtas paskirstomas paveldėtojams, kai nuomininkas miršta.
Kaip minėta anksčiau, bendri nuomininkai turi lygias pretenzijas į tam tikrą turtą, todėl lygias atsakomybes už bet kokius susijusius mokesčius, tačiau lygi pretenzija taip pat gali reikšti lygias paveldėjimo teises. Vaikas ar kitas paveldėtojas turi teisę į mirusio nuomininko dalį bet kokio turto, priklausančio mirusiajam.
Jei tai painu, apsvarstykite šį pavyzdį: Tėvai bendromis teisėmis valdo du nekilnojamojo turto objektus, kurių vertė yra 1,8 milijono USD. Vieną dieną tėtis staiga miršta, palikdamas mamai mokėti mokesčius už savo pusę bendros nuosavybės, taip pat už pusę, paveldėtą dukros.
Norint išvengti finansinio baudimo išgyvenančiam sutuoktiniui, rekomenduojama vengti bendros nuosavybės, kai bendras nuomininkas yra žymiai vyresnis už savo partnerį.
Homestead aktas 1862 m.
Homestead aktas, pasirašytas Kalifornijoje, leidžia asmenims reikalauti dalies žemės kaip savo, neribotam laikui.
Todėl, pavyzdžiui, jei pora gavo paveldėjimą iš nekilnojamojo turto ir nusprendė gyventi kartu kaip vyras ir žmona, jie abu gali turėti nuosavybę šio turto ir išvengti bet kokių papildomų susijusių mokesčių, tiesiog įsigydami bendrą nuosavybę.
Teisinės galimybės turėti turtą kaip bendrą nuomininką gali būti sudėtingos. Geriausia pasikalbėti su kvalifikuotu advokatu apie savo galimybes.
Bendra nuosavybė vs. bendras nuomininkas
Alternatyva bendros nuosavybės nuosavybei gali būti bendras nuomininkas. Pagrindinis skirtumas tarp šių nuosavybės variantų yra tiesiog tai, kaip bendroji nuosavybė yra padalinta tarp kūrėjų. Bendri nuomininkai valdo 100% turto kaip vienetą, o bendri nuomininkai gali reikalauti lygių arba nelygių turto dalių, kaip nurodyta nuosavybės dokumente.
Bendri nuomininkai gali turėti iki 3 savininkų. Pavyzdžiui, pora gali turėti turtą kaip bendrą nuosavybę, o tada turėti trečią savininką su mažesniais nuosavybės apribojimais pagal „bendro nuomininko“ statusą.
Bendri nuomininkai gali turėti kitų privalumų ir trūkumų, priklausomai nuo jūsų situacijos. Tačiau svarbiausia, ką reikia prisiminti, yra tai, kad teisiškai bendroji nuosavybė beveik visada reikalauja profesionalios teisinės pagalbos ir patarimų prieš tęsiant.
Nuo nuomininko iki turto savininko
Klaipėda yra labai graži vieta, kurią galima vadinti namais. Sudaryti trumpalaikę nuomos sutartį butui ar kondominiume čia yra lengva, ypač jei dirbate su patyrusiais nekilnojamojo turto vadybininkais. Tačiau jei kada nors nuspręsite investuoti į nekilnojamojo turto rinką, būtinai atlikite savo namų darbus dėl teisinių klausimų, susijusių su nuomos ir bendros nuosavybės klausimais.