Teisinių sutarčių navigacija: vadovas protingiems trumpalaikio …

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar jūsų interesai yra nuosavybės turėjimas, ar nuoma, svarbu suprasti galiojančius teisinius susitarimus. Ypač naudingas susitarimo tipas yra tai, kas vadinama agento susitarimu, kuris gali veikti kaip „tarpininkas“ tarp nuomotojo ir namų pirkėjo arba turto savininko ir turto ieškotojo. Susijusi situacija, ir šio straipsnio atveju, yra susitarimas tarp buto savininko Klaipėdoje, senojo Shakti buto, ir mano žmonos bei manęs.

Pagalvokite apie tai akimirką. Buto savininkas turi keturių asmenų šeimą – mane, mano žmoną, dvejų metų vaiką ir kūdikį. Turto savininkas kadaise buvo mano vietoje: tikriausiai žiūrėjo į savo šeimos poreikius ir aplinkybes, ieškodamas tinkamos erdvės, kuri tiktų visiems. Tas savininkas tikriausiai pasirašė savo susitarimą su agentu (dažnai įmone, siūlančia vartotojams įvairius pasirinkimus, kai kalbama apie butus ar kitą turtą).

Čia turime galimybę pamatyti agento susitarimo pavyzdį, naudojamą trumpalaikei nuomai Klaipėdoje. Ir dar daugiau, kai tokio agento susitarimo sąlygos įsigalioja, jų supratimas gali padaryti skirtumą tarp potencialiai brangių nesusipratimų ir sėkmingos transakcijos.

Kaip šeima, tai buvo mūsų pirmas kartas nuomojant erdvę Klaipėdoje. Dabar pridėjome dar vieną – mūsų antrą – trumpalaikę nuomą Klaipėdoje prie mūsų bendro nekilnojamojo turto portfelio. Ir mes daug išmokome apie konkrečias galimybes ir iššūkius, kurie gali būti susiję su trumpalaike nuoma. Ar žinote, kad agentų susitarimai yra didelė dalis pirkimo ar nuomos proceso, kai kalbama apie šiuos turtus.

Agentų susitarimas yra sutartis tarp turto savininko ir agente, arba nuomininko ir agente. Susitarimas tarp savininko ir agento nustato taisykles, pagal kurias turtas turi būti naudojamas, įskaitant, kiek savininkas nori sumokėti agentui už jo paslaugas, tuo tarpu susitarimas tarp nuomininko ir agento paprastai išvardija nuomos sąlygas, susijusias su įtrauktu turtu.

Šios sutartys gali turėti specialiai suformuluotus formatus, vadinamus „licencijos sutartimis“. Taip pat gali būti licencijavimo reikalavimų patiems agentams, priklausomai nuo jurisdikcijos. Agento susitarimas taip pat nurodo, ar nekilnojamojo turto agentas randa turto pirkėją/nuomininką, ar turto savininkas/pirkėjas/nuomininkas randa nekilnojamojo turto agentą.

Mums, kaip butų savininkams, agentų susitarimai mūsų butams yra nepaprastai naudingi, kad galėtume tvarkyti šiuos dalykus:

Mums, kaip butų nuomininkams, agentų susitarimai buvo naudingi tuo, kad jie:

Nėra jokios paslapties, kad be aiškaus ir konkretaus agento susitarimo gali įvykti nesusipratimų.

Pavyzdžiui, turėjome buvusių „svečiai“, kurie nesuprato, kad reikia išpakuoti krepšius ir organizuoti prekių saugojimą namuose. Buvę svečiai kartais „pamirsta“ grąžinti papildomas raktus, kuriuos jie rado. Ir kartais, be aiškaus ir konkretaus agento susitarimo, svečiai gali per anksti išsiregistruoti prieš numatytą laiką.

Tačiau yra išimčių. Kartais mes rasdavome ankstesnį išsiregistravimo laiką, kai agento susitarimas leido tokią lankstumą. Kitais atvejais galime gauti papildomų valandų po mūsų numatyto išsiregistravimo laiko. Kaip tai? Paprastai tai būna dėl ankstesnių susitarimų, kuriuos buto savininkas turi su agentu.

Svarbu sutelkti dėmesį į tai: su agento susitarimu galiojant, lankstumo detalės ir kaip lankstumas veikia gali būti išdėstytos raštu.

Su agento susitarimu vietoje, fizinis agento buvimas yra nebūtinas. Turint agentą, kuris nėra nekilnojamojo turto objekte, leidžia didesnį lankstumą, susijusį su įvairių tipų, sąlygų ir terminų nekilnojamojo turto sutartimis.

Todėl, jei nekilnojamojo turto sandoriai įvairių tipų, sąlygų ir terminų yra jums svarbūs, apsvarstykite agento susitarimo privalumus. Būtinai derėkitės dėl savo sutarties sąlygų, kad jos atitiktų jūsų poreikius. Ir būtinai suplanuokite sau saugumo tinklą, jei jo prireiktų.

Kai kurie iš dažniausiai pasitaikančių klaidų ir problemų, kurias daro butų savininkai, apima šiuos: 1. Leidimas nepageidaujamoms šalims patekti į butą bet kokiu pagrindu (maisto pristatymas, siuntinių pristatymas ir pan.). 2. Leidimas per anksti išsiregistruoti prieš numatytą laiką. 3. Leidimas nuomininkų draugams ir šeimos nariams nakvoti namuose. 4. Neturint avarinio fondo tik šiai situacijai. 5. Leidimas agentui priimti sprendimus dėl jūsų turto be jūsų aiškaus raštiško leidimo.

Kai kurie iš dažniausiai pasitaikančių klaidų ir problemų, kurias daro butų nuomininkai, apima šiuos: 1. Pamiršti grąžinti papildomus raktus, kuriuos jie rado. 2. Pamiršti užbaigti krepšių išpakavimą namuose numatytu laiku. 3. Pamiršti grąžinti bet kokius kablius, laidus ar kabelius, kuriuos jie naudojo. 4. Pamiršti palikti turtą tokios būklės, kokioje jis buvo konkrečiu metu. 5. Atsisakyti savininko formalių prašymų ar reikalavimų.

Jei esate namų savininkas, skirkite laiko perskaityti „butų agentų susitarimą“ savo namui. Tai suteiks jums daug informacijos ir įžvalgų apie svarbiausias ir dažniausiai pasitaikančias sąlygas ir reikalavimus, esančius agentų susitarimuose.

Ir jei esate nuomininkas, padarykite tą patį. Skirdami laiko skaitymui, būsite teisingame kelyje suprasti, ko norite ir kaip to gauti.

Dėl visų šių priežasčių ir dar daugiau, vidutinis žmogus nenori netikėtų staigmenų. Būtent dėl šios priežasties agento susitarimas suteikia susitarimo šalims galimybę visiškai atskleisti ir suprasti.

Dėl šios priežasties agentų susitarimai yra ir turėtų būti vertinami teigiamai visų šalių.